2026年8月份房地产数据

今天正式发布了8月份的经济数据,当然还有房地产数据,固定资产投资和房地产投资增速如下图,还在继续下跌中,发国内产不起来,固定资产投资就不太可能转正。

城镇调查失业率5.3%,前值5.2%,有所放大,这和体感上是吻合的。

对于房价指数来说,最有参考价值的,依然是70个大中型城市二手房的价格指数,同样的,大于100表示增长,小于100表示下跌。

8月份上涨的城市3个,持平的5个,其他的都是下跌。 7月份上涨的城市5个,持平的3个,其他都是下跌。 6月份数据是,上涨的有20个城市,持平的有1个。 5月份数据,上涨的有10个城市,持平的有3个城市。

从前面几个月的数据对比来看,上涨的城市正在减少,8月份只有上海、深圳、扬州是上涨的,广州持平,北京下跌,其他强二线城市全部下跌,前面几个月不少上涨的强二线城市再次转跌。

再看下第二栏同比数据,电缆1-8月平均数据,全部是负的,其实从7月份就已经全部转负了。

房地产依然还在下行中,只不过是加速还是降速下滑的区别而已。

从统计数据构成的曲线看看,这是个典型的L型走势,也就是说,依然没到U型那个拐点。当然,也有可能,这个拐点永远也不会到来,就像日本当年那样。

对比全球大的国家,美国就没有出现这种情况,他们是官方直接下场强行干预,走的是U型复苏曲线。周期大概也就一年多,而我们现在已经延续了6年了,这股寒意已经穿透到国民经济的几乎所有毛细血管,短期想要反弹是很难的,所谓病去如抽丝,都住在ICU了,你指望打一针明天就活蹦乱跳,那是不可能的。

大概率会走上日本的老路,而不是老美的路径了。

其他数据基本上验证了这一点,消费品零售综合同比0.4%,前值0.6%,预期0.8%。消费总额不及预期还在持续下降,还没到真正转向的时候。有人说,这数据不还是正的么,怎么说是下降呢,你对比下M2看看呢。说明还在通缩中,而且并没有一点改善的意思。

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